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problemi con vicini e padrone di casa, a chi rivolgersi?
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Giorgina
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Giorgina
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Ciao,
qualcuno sa a chi è meglio rivolgersi (prima di prendere un avvocato) per chiarimenti riguardo a problemi di vicinato e con padrone di casa?
per farvela breve, ci hanno affittato un bell'appartamento, senza (ovviamente) dirci che sopra ci abitava una famiglia di pazzi(con precedenti penali, e problemi di droga...)che ha fatto scappare tutti gli inquilini precedenti e che non ci fa praticamente mai dormire una notte intera.
Come se non bastasse il padrone di casa esige il pagamento in contanti e mi ha detto che se voglio una fattura mi aggiunge l'Iva...
Abbiamo firmato per un anno e il padrone ha in mano due mesi di deposito. in teoria il contratto l'ha registrato con l'ufficio competente della Comunidad de Madrid.
Grazie in anticipo!!!
Paolo1967
62 messaggi - Pubblicato 1 anno fa
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Ciao,
anzitutto dimentica questa tradizione italiana di andare sempre dall'avvocato perché qui non funziona. Detto questo, la storia dell'IVA mi sembra una balla. Tanto per cominciare il proprietario della casa dovrebbe essere una partita IVA e poi sul contratto avrebbe dovuto specificarlo. Poi, quando il pagamento della pigione ha luogo brevi manu, il proprietario ha obbligo di rilasciare una ricevuta completa. Ora devo dire però che lui non ha violato il contratto e quindi non hai nulla da reclamargli per vie legali. Sicuramente il contratto non dice che i vicini sono monaci tibetani. Caso mai dovreste avviare azioni legali contro i vicini, ma ve lo sconsiglio vivamente, anche per il bene della vostra incolumità. Se la situazione è insostenibile la cosa migliore è andarsene. Ma fate come tutti, non pagate per due mesi e poi date la disdetta. Non è che suoni molto bene, ma in fondo non fate niente di illegale o immorale. Diciamo che avete qualche piccolo problema economico e per due mesi non potete pagare l'affitto. La cauzione serve proprio per garantirsi da eventuale morosità. Ricordati però di mandare la disdetta entro il limite indicato dal contratto e di farlo in forma fehaciente. Inoltre prima di consegnare le chiavi fatti firmare una dichiarazione in base alla quale egli riceve l'appartamento in ottime condizioni.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 1 anno fa
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Diabolicus ma come fai a sapere tutto?
Diana
377 messaggi - Pubblicato 1 anno fa
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Me lo chiedevo anch'io...
osita
245 messaggi - Pubblicato 1 anno fa
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L'esperienza è un grado...
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 1 anno fa
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grazie Diabolicus,
si, tutto chiaro. però il contratto è di un anno.pensi che se ce ne andiamo prima dando due mesi di preavviso e lasciando il deposito potremmo avere dei problemi legali? il contratto in teoria l'ha registrato c/o la comunidad.
le ricevute sono delle vere chapuzas, pensi che potrei usarle per dissuaderlo da crearmi grane se faccio come sopra? qualcuno mi ha consigliato di mandare un burofax dicendo che non possiamo rimanere causa "vicio oculto"(vicini troppo rumorosi).
saludos,
Paolo
Paolo1967
62 messaggi - Pubblicato 1 anno fa
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Ciao Paolo1967,
se il contratto di affitto non dice il contrario, cioè se non specifica che in caso di rescissione anticipata dovete pagare le mensualità che mancano fino al completamento dell'anno (obligado cumplimiento), avete entrambi il sacrosanto diritto di rescindere il contratto. Se il contratto prevede un preavviso minimo devi attenerti a quello, altrimenti si applica il Codice Civile. In realtà grane lui non te le può creare perché tu hai il coltello dalla parte del manico, cioè le chiavi dell'appartamento. Io ti consiglierei di non complicare la cosa e dare la disdetta per generiche ragioni familiari. Il "vicio oculto", come dire, esiste perché è giusto che esista, per dare al giudice la possibilità di risolvere una causa secondo giustizia, causa che, se risolta secondo diritto, potrebbe risolversi con una ingiustizia. Ma la sua applicazione richiede estrema parsimonia per evitare che qualsiasi contratto possa essere annullato. A parte il fatto che dovresti essere tu a dimostrare che c'è questo vizio e poi devi convincere il giudice che effettivamente questo rende invivibile la casa. Ora, tu hai detto che quei vicini hanno problemi di droga. Bene, se io fossi il tuo padrone di casa gli darei una mancia per starsene buoni un po' di tempo. E vincerei la causa. Vedi Paolo1967 per esperienza personale ti posso dire che i proprietari di immobili sono vecchie volpi che ne sanno una più del diavolo. Avere ragione non basta, bisogna che la giustizia funzioni per poter far valere questa ragione. Purtroppo non è così e allora bisogna trovare rimedi extragiudiziari. Purché non siano reati, ovviamente.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 1 anno fa
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A rieccomi,
se tutto va bene a maggio possiamo traslocare...
adesso vi chiederei cosa mi conviene fare, tenendo conto che il contratto scadrebbe a fine maggio ed è registrato con garantia de alquiler (mod. acp 51-b) presso l'instituto de la vivienda de la comunidad de Madrid.
l'idea sarebbe di rimanere fino a fine maggio e pagare con la fianza(anche se non si potrebbe)gli ultimi due mesi, ma ho paura che visto che il contratto è registrato e c'è un rapporto molto teso per i problemi avuti, e il contratto é registrato, lui mi possa procurare dei problemi, tipo cacciarmi prima della fine dei due mesi o denunciarmi o quant'altro e di conseguenza avere poi problemi ad affittare a mio nome in futuro.
Se pago gli ultimi due mesi di affitto, d'altro canto ho paura che si inventi dei danni e faccia di tutto per tenersi parte della fianza o ritardi la restituzione (e ne ho bisogno per entrare nell'altro appartamento!).
Cosa fareste? a chi vi rivolgereste per avere un parere legale?
grazie e saludos,
Paolo
Paolo1967
62 messaggi - Pubblicato 1 anno fa
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Cacciarti non può perché non siamo nella giungla. Prima deve aspettare uno o due mesi di morosità, poi fare domanda di sfratto, quando l'ha ottenuta e passato il tempo che il giudice ti darà per andartene dovrà chiedere l'esecuzione con la forza pubblica se l'inquilino non se ne è andato volontariamente. Con i tempi normali della giustizia e la situazione attuale delle cause di sfratto conta almeno un anno abbondante. Quindi hai ampiamente tempo.Denunciarti non può perché si possono denunciare i reati e qui siamo in ambito civilistico. Problemi futuri non puoi avere perché non siamo in Germania.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 1 anno fa
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Grazie Diabolicus,
si, lo so, questo é quello che succede in situazioni normali con contratti non registrati. ho affittato 3 case in Spagna in 9 anni anche se é la prima volta che ho avuto dei problemi con il proprietario.
Io mi riferivo nel caso specifico a un contatto registrato con" garantia de alquiler (mod. acp 51-b)" presso l'instituto de la vivienda de la comunidad de Madrid. Secondo il proprietario(parole testuali quando entrai) questo contratto l'hanno creato apposta per tutelare il proprietario e buttarti fuori dopo un mese che non paghi (anche a me sembra strano, visto i tempi della giustizia).
per carità, non mi riferivo a una denuncia penale (a meno che non lo meno, ma visto che é il doppio di me ...hehe) ma a problemi ad affittare in futuro, nell caso il contratto venga di nuovo registrato con le stesse modalità (una causa civile o roba del genere).
saluti,
Paolo
Paolo1967
62 messaggi - Pubblicato 1 anno fa
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Ah, ah, ah, se hai fatto il PNAG cambia un po' la cosa. Avevo capito che il contratto era stato semplicemente registrato. Non ho esperienza diretta, ma so che è piuttosto veloce. In ogni caso il PNAG tutela entrambi e non solo il proprietario come afferma il tuo padrone di casa. Se alla scadenza del contratto non ti restituisce la cauzione tu puoi rivolgerti alla corte arbitrale e ottenere la restituzione con la stessa celerità con la quale lui otterrebbe lo sfratto. Comunque occhio perché lui può ottenere velocemente lo sfratto per via arbitrare, ma per farlo eseguire con la forza pubblica, nel caso l'inquilino non se ne vada, ci vuole un giudice ordinario. Almeno io ero rimasto a questo piccolo difetto del PNAG, se qualche avvocato ha notizie in contrario faccia la cortesia di scrivercelo. Io ci proverei. Per il futuro invece non avrai problemi, non c'è un RAI degli affitti. Per questo dicevo che non siamo in Germania, là per prendere in affitto bisogna portare le referenze di precedenti padroni di casa, qui invece siamo più alla buona.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 1 anno fa
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