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comprare casa/chiedere un mutuo
(10 messaggi)Rispondi
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Ciao,
c'è qualcuno nella comunità italiana che ha mai chiesto un mutuo e si è trovato a comprare casa, dovendo capirci qualcosa delle varie opportunià/lggi spagnole?
dremlo
181 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
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Chiedi e ti sará dato.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
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Hey diabolicus, vedo che nelle domande che faccio ci sei sempre...jejej
Mi sto cominciando a guardare intorno (e a vedere che i prezzi sono ancora alle stelle):
- quanto finanziano le banche? Il 60%, giusto? (es. 200.000 euro il piso, per cui ti "mutuano" al max. 120.000)
- quali e quanti sono i costi notarili
- l'anticipo da dare in genere in che percentuale è?
- altri tipi di tasse o costi "di base" per comprare casa?
tnx
dremlo
181 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
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Dipende dalle banche... normalmente ti finanziano l'80% del valore di tasazione, che può essere diverso dal prezzo di vendita della casa. Il costo totale di tasse, notario, ecc. è il 10%; cioè, per una casa di 200.000 euro dovrai pagare 20.000 euro di tasse e comissioni...
sarcadi
82 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
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A) Finanziamento: ben difficile é oggi ottenere piú del 60%. E bisogna pure dare ampie garanzie. Effettivamente i prezzi sono ancora sproporzionati. Generalmente gli assestamenti piú significativi hanno luogo a gennaio e settembre. Settembre é il momento piú importante perché é fortemente influenzato dall'andamento della stagione turistica e dall'avvicinarsi della fine dell'anno fiscale. Il BBVA prevede per quest'anno una caduta del 30% dei prezzi e io in tanti anni in Spagna non ho mai visto il BBVA sbagliare le sue previsioni. Se conosci qualcuno in banca, ti assicuro che ci sono autentici affaroni, tipo 50/60% di sconto. Per adesso questi prodotti circolano solo in ambito professionale, ma con qualche conoscenza ci si puó arrivare.
B) Anticipo: in questo momento congiunturale, tanto promotore come privati credo che si accontentano di un pugno di €. Considera che oggi le banche possono metterci fino a 2 mesi per studiare l'operazione, ma le possibilitá che ti soffino il prodotto sono abbastanza basse. Molto importante é la differenza tra: DEPOSITO PARA LA RESERVA e ARRAS PENITENCIALES. Il deposito é una piccola quantitá che si deposita per avere un diritto prioritario durante un breve periodo di tempo (quello necessario alla banca) e deve essere rimborsato se, alla fine, la compravendita non ha luogo. La Arras é invece di importo maggiore e si perde se non si compra entro il termine stabilito nel contratto preliminare. ATTENZIONE: per la giurisprudenza spagnola non é necessario che il contratto faccia espressa menzione di ARRAS PENITENCIALES, ci sono varie formule che qualche furbetto usa per fare credere che é un deposito e poi ti trovi la sorpresa. Comunque ripete, in questo momento puoi trattare con il venditore come in un bazar turco e se puoi non dare niente di anticipo, meglio.
C) I costi per l'acquisto della casa sono:
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados(la nostra imposta di registro): é di competenza regionale, ma generalmente tutte le comunitá applicano un'aliquota dell'0,5/1%;
- Notaio: circa 0,75%;
- Se la casa é di nuova promozione si applica l'IVA al 7% (4% per VPO);
- Se la casa é di 2ª o ulteriore trasmissione si applica l'Impuesto de Transmisión Patrimonial, anche di competenza regionale. Qui entrano in gioco vari fattori: prezzo dell'immobile, etá dell'acquirente, ecc. L'aliquota ordinaria oscilla tra il 6 e 7%. Per acquirente minore di 30 o 35 anni (secondo la comunitá) puó scendere al 4 o 5%.
D)I costi del mutuo sono:
- peritazione dell'immobile, non piú di 400 €;
- Comisión de apertura: l'1 o 2% del mutuo, ma viene detratto direttamente dall'importo del mutuo;
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 0,5% sull'importo totale garantito, cioé prestito + interessi + spese (orientativamente é il doppio dell'importo del mutuo);
- Notaio: la tariffa non é libera ed é stabilita dal Governo;
- Presentazione al Registro della Proprietá e ad Hacienda: generalmente la banca impone una gestoría che si incarica del tramite. Il costo é libero, quindi conviene informarsi prima e confrontarlo con altre gestorie. Anche se in genere le banche non accettano una diversa gestoria sappi che é una pratica illegale.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
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grazie mille! ora ho tutte le info che mi servivano e forse anche qualcosa in + (dovrei conoscere qualcuno in banca).
ti faccio un ultima domanda, e scusami se rompo ma è la prima volta che mi avvicino a queste cose (visto che in italia da precario comprare casa non era una cosa neanche a cui aspirare):
AYUDAS
Ci sono aiuti ai giovani per comprare casa o per la prima casa una detassazione aprticolare?
RISPARMI
conosco la cuenta ahorro vivienda, è la miglior opzione per metter da parte una cifra o ne consigliate altri?
TASSE
Comprando casa si pagano meno tasse, o melgio si scarica il mutuo dalle tasse?
E quanto sono le tasse annuali sulla casa? (prima casa)
dremlo
181 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
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Ah, cavolo! Mi sono persa le ultime notizie... adesso le banche non ti danno più del 60%! Uffa, allora è dura!
sarcadi
82 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
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Sulla casa si paga l'IBI (la nostra ICI) che é ti totale competenza comunale. Per Madrid questo é il sistema di calcolo:
INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA
Debido a la Revisión de los Valores Catastrales con efectos desde 1 de Enero de 2002, se establece una reducción en la base imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles para aquellos cuyo valor se incremente, fraccionando el incremento a lo largo de 10 años.
La cuantía de la reducción es el resultado de aplicar un coeficiente reductor (es único y tiene un valor de 0,9 para 2002, disminuyendo progresivamente en 0,1 durante los 9 años siguientes hasta su total desaparición) a un componente individual calculado para cada inmueble (es la diferencia positiva entre el nuevo valor catastral y la base liquidable de 2001 o el valor de base determinado).
La base liquidable es el resultado de minorar el valor catastral en el importe de la reducción. En el período de aplicación de esta reducción el valor catastral no se actualizará por aplicación de los coeficientes anuales.
La cuota íntegra del impuesto será el resultado de multiplicar el tipo de gravamen por la base liquidable (que hasta 2001 coincide con la base imponible y con el valor catastral).
Posteriormente se aplican los beneficios fiscales y se obtiene la cuota líquida del impuesto o importe a pagar.
TIPOS DE GRAVAMEN Año 1995 0,506%
Del año 1996
al año 2004 0,512%
Año 2005 0,522% urbano 0,6% rústico 0,8% bices (*)
Año 2006 0,532% urbano 1,3% bices (*)
Año 2007 0,543% urbano 1,3% bices (*)
Año 2008 0,558% urbano 1,3% bices (*)
Año 2009 0,581% urbano 1,2% bices (*)
IRPF Si scarica il mutuo e l'IBI.
AYUDAS
Vivienda Libre de Precio Concertado: http://www.viviendasasequibles.org Sono case messe sul mercato a prezzo concertato con la CAM e alle quali la CAM offre alcune agevolazioni fiscali.
Ayudas a la compra de vivienda usada:
- Préstamos Convenidos
Son préstamos con garantía hipotecaria concedidos por determinadas entidades financieras que han firmado convenio con el Ministerio de Vivienda, con las siguientes características:
Sin comisiones.
Tipo de interés efectivo anual inicial acordado por el Consejo de Ministros. La cuantía de dicho tipo es del 5,09%.
Cuotas constantes mientras no varíe el tipo de interés a aplicar.
Cobertura de hasta el 80% del precio de adjudicación (o del valor de la edificación más el valor del suelo, que figurará en la escritura de declaración de obra nueva, en el caso de promoción de viviendas para uso propio), y de hasta el 80% del precio máximo del garaje y trastero, en el caso de que estuvieran vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda.
Plazo de amortización de 25 años, o mayor previo acuerdo con la entidad prestamista.
Requisitos
La vivienda no puede superar un Precio Máximo de Venta establecido.
La superficie útil de la vivienda no puede superar los 90 m2, aunque en el caso de viviendas adaptadas a personas con discapacidad, la superficie útil máxima es de 108 m2, y de 120 m2 en el caso de familias numerosas, que tengan personas con discapacidad o dependientes a su cargo.
Los ingresos familiares no pueden exceder de 6,5 veces el IPREM.
No haber obtenido ayudas financieras para la adquisición de vivienda, procedentes de planes estatales de vivienda, durante los 10 años anteriores a la solicitud.
- Subsidiación del Préstamo Convenido
Supone la reducción de una parte de la cuota de amortización a pagar por el préstamo convenido durante 5 años, ampliable otros 5 cuando los ingresos no superen 2,5 veces el IPREM. La cantidad se establece por cada 10.000 € de préstamo.
Para que se conceda la subsidiación en el segundo período de 5 años, es necesario solicitarla dentro del 5º año del primer período y que se acredite que se siguen cumpliendo las condiciones.
Requisitos
Haber obtenido un Préstamo Convenido.
Cumplir las condiciones para el “primer acceso a la vivienda en propiedad”:
- Los ingresos familiares no pueden exceder de 3,5 veces el IPREM.
- No tener o haber tenido vivienda en propiedad, o en caso contrario, que su valor no exceda, según el ITP, del 25% del precio máximo total de venta de la vivienda protegida.
- Ayuda Estatal Directa a la Entrada
Consiste en una cantidad que se abona mediante un pago único por la entidad que haya concedido dicho préstamo convenido. La cuantía de las ayudas dependerá en cualquier caso de las circunstancias familiares del solicitante.
SUPUESTOS Jóvenes de hasta 35 años
Ingresos familiares ≤ 2,5 veces el IPREM ..... 10.000 €
Ingresos familiares entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM ..... 7.000 €
Requisitos
Haber obtenido un Préstamo Convenido.
Cumplir las condiciones para el “primer acceso a la vivienda en propiedad”:
- Los ingresos familiares no pueden exceder de 3,5 veces el IPREM.
- No tener o haber tenido vivienda en propiedad, o en caso contrario, que su valor no exceda, según el ITP, del 25% del precio máximo total de venta de la vivienda protegida.
Para acceder a la AEDE, el Préstamo Convenido debe suponer, al menos, el 60% del precio total de la vivienda.
Tutto questo é gestito dalla CAM. Chiamando al 012 ti daranno magiori informazioni.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
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Non é che non lo danno, e che per avere piú del 60% bisogna avere una situazione che non é particolarmente abituale. Il fatto e che non sapendo le banche quanto cadrá il prezzo della casa nei prossimi anni, devono tenersi bassi.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
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dremlo, non ho le conoscenze per aiutarti direttamente, ma ti posso segnalare questa pagina, emancipacionjoven, dove ci sono un bel po' di informazioni su ayudas para jovenes e altre cose che penso ti possano interessare...
bacca
307 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
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