vediamo se qualcuno riesce a darmi una mano: ho appena ricevuto la comunicazione che mi aumentano l'affitto di un 4.3%, ossia per un importo pari all'aumento indicato dall'istituto di statistica, sezione viviendas de alquiler.
Sull'aumento in sé niente da dire, è una delle clausole contrattuali, però non sono riuscito a trovare da nessuna parte (neppure nella pagina dell'istituto) la prova che l'aumento sia effettivamente stato del 4,3%... qualcuno sa qualcosa?
Thanks
Cocco
ilverococco (Membro)
314 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
[url=http://www.ine.es/calcula/]
I'INE offre questo servizio per calcolare aumento IPC.
Mi dispiace dirti che il tuo padrone di casa ti ha fregato. Da gennaio 2008 a gennaio 2009 e l'aumento é 0,8%, che peraltro corrisponde all'inflazione 2008. 4,3% corrisponde all'aumento medio degli affitti a Madrid, che é un dato statistico che prende in considerazione anche l'aumento registrato tra la scadenza di un contratto e la stipula di uno nuovo. Informati all'OMIC.
Etsi omnes, ego non
Diabolicus (Moderatore)
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
Diabolicus grazie per la dritta, grazie a te sono riuscito ad approfondire meglio la questione ed in effetti temo il numero sia corretto: è vero che l'IPC è cresciuta solo dello 0.8% ma nella stessa pagina che mi indichi tu c'è una sezione dedicata al famoso "IPC-viviendas de alquiler" che indica il 4.3% (su scala nazionale) come aumento annuo 2008 vs 2009... non mi resta che provare a negoziare!!
Qualcuno ha condizioni di affitto simili alla mia?
ilverococco (Membro)
314 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
Si ma 4,3% é un aumento statistico, non legale. Se il tuo contratto dice che la revisione annuale si basa sull'IPC, l'aumento dev'essere solo del 0,8%. Altrimenti troppo facile la vita. Poi fai tu.
Diabolicus (Moderatore)
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
Pure io ho questa clausola, ancora non mi ha detto niente il padrone, ma se ci prova lo sgozzo gentilmente...
come Lucy Van Pelt
GIORGIA RN (Moderatore)
1238 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
Ma esattamente cosa dicono i vostri contratti?
Diabolicus (Moderatore)
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
E' questo il punto, il contratto parla di IPC, la lettera in cui mi viene notificato l'aumento parla di "IPC de viviendas de alquiler".
Mi sembra un po' border line, per questo mi interessa sapere se sia prassi in Spagna parlare di IPC intendendo IPC de viviendas de alquiler.
Non voglio uno scontro con il proprietario di casa, prima di negoziare vorrei avere tutte le informazioni disponibili!
ilverococco (Membro)
314 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
Assolutamente no!!! IPC é il tasso ufficiale di inflazione rilevato dall'INE.
IPC de viviendas de alquiler é il dato statistico dell'aumento degli affitti sperimentati. Se il mio inquilino se ne va di casa, posso aumentare l'affitto quanto mi pare, anche del 20%. É un mio diritto e questo alimenta il dato dell'IPC de viviendas de alquiler. Ma se il contratto é in vigore, mi devo attenere alla clausola che parla di IPC.
Non c'é bisogno di scontrarsi, basta fare presente che forse si é sbagliato. Ma tu hai diritto a un aumento dello 0,8%. Se arriva il momento di pagare e ancora non siete d'accordo, devi pagare l'affitto con l'aumento IPC 0,8%, altrimenti perdi la ragione. Ma se paghi quello con l'aumento del 4,3% potrebbe interpretarsi come accettazione.
Comunque non farti spaventare perché sull'ignoranza dei consumatori questi ci campano. Io non ho ancora visto un contratto d'affitto conforme 100% a legge. Basta sapere dove affondare la spada.
Diabolicus (Moderatore)
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
quoto Diabolicus, paga lo 0,8% di aumento e stai + che a posto
peppe (Membro)
322 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
Il mio contratto parla genericamente del fatto che la cifra dell'affitto potrà essere attualizzata annualmente "conforme al IPC"... Ma già quando me l'aveva fatto firmare gli avevo detto che se ci aumentava l'affitto ce ne andavamo, quindi non so se tra noi c'è questo tacito accordo per cui lui preferisce lasciare la casa in buone mani senza tante pusghette pur di non avere problemi con altra gente... Tra noi e il padrone c'è un ottimo rapporto, siamo tutti contenti e forse questo per lui conta di più dei guadagni... almeno spero!!
GIORGIA RN (Moderatore)
1238 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
-- Off Topic --
@Giorgia:
Giò devi pagare se non ti denuncio!!!. Cosi aspetti solo due mesi in più per poter comprarti la Bentley
Se non vuoi che io dica qualcosa al tuo padrone (Un mio amico da tutta una vita), pagami solo el 2.5% e basta...:P. Se non, conosci le mie origini quindi!!! hahaha.
rcappuccio (Membro)
330 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
@Cappuccio: certo... ma la Lamborghini volevi dire!!!
Cmq è inutile che ti metti la coppola per fare il picciotto siciliano... non sei credibile con quegli occhioni dolci e quei modi di fare da lord inglese...
jijijiji... ciao gioia mia!!
GIORGIA RN (Moderatore)
1238 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
DIABOLICUS grazie per le info. il mio contratto parla genericamente di IPC, non specifica se debba essere il "general" o quello di "viviendas de alquiler".
Forte delle vostre info ieri sera ho chiamato la mia proprietaria di casa tenendo un atteggiamento conciliante ma fermo e.... aumento dello 0.8% !!!!
THANKS!
Cocco
ilverococco (Membro)
314 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
Bravo Cocco! In caso di sfiga farò lo stesso... quindi grazie Diabolicus!! Sempre ferratissimo!!
GIORGIA RN (Moderatore)
1238 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
Grazie ragazzi/e.
Diabolicus (Moderatore)
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
Cari amici, ho 2 notizie da dare: 1 buona e una meno buona. Come sapete lo spettro della deflazione è diventato una realtà. Potrebbe essere solo un fulmine a ciel sereno e allora niente, ho perso 1 minuto di vita, ma qualora non lo fosse vorrei avvisarvi che, così come l'inflazione fa aumentare ogni anno gli affitti, così la deflazione li fa diminuire. Così chi dovrà calcolare la variazione con base marzo 2009 avrà una diminuzione dello 0,1%. Una miseria, però se la cosa dovesse peggiorare fino ad arrivare all'1%, su 1000 € si risparmierebbero 120€ all'anno. Occhio alla penna, però!!! Se il contratto dice "se actualizará en función del ipc" o qualcosa di simile, tutto ok, trattasi di fare digerire al padrone di casa l'amaro calice, ma se dice "se incrementará según el ipc" potrebbero fare storie. Attenzione a un'altro dettaglio: mentre in un precedente post avevo consigliato a ilverococco di pagare l'affitto con l'aumento IPC spettante anzichè quello che il suo padrone di casa voleva rifilargli, in questo caso non si può fare lo stesso, cioè pagare l'affitto meno la diminuzione IPC senza l'accordo del padrone di casa, infatti così facendo potrebbe sfrattarvi.
Diabolicus (Moderatore)
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
Grazie a nome di tutti, Diabolicus! io dovrò rinnovare il contratto d'affitto a Settembre e queste info mi torneranno molto utili...
anche se personalmente penso che approfitterò della crisi e traslocherò in un nuovo piso uguale a questo, ma pagando 100euro in meno, visto che sto vedendo sui vari siti che i prezzi sono calati!
...perché tra Berico e Ibérico c'è solo una "I" di differenza...
bacca (Membro)
307 messaggi - Pubblicato 3 anni fa #
vediamo se qualcuno riesce a darmi una mano: ho appena ricevuto la comunicazione che mi aumentano l'affitto di un 4.3%, ossia per un importo pari all'aumento indicato dall'istituto di statistica, sezione viviendas de alquiler.
Sull'aumento in sé niente da dire, è una delle clausole contrattuali, però non sono riuscito a trovare da nessuna parte (neppure nella pagina dell'istituto) la prova che l'aumento sia effettivamente stato del 4,3%... qualcuno sa qualcosa?
Thanks
Cocco
ilverococco
314 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
[url=http://www.ine.es/calcula/]
I'INE offre questo servizio per calcolare aumento IPC.
Mi dispiace dirti che il tuo padrone di casa ti ha fregato. Da gennaio 2008 a gennaio 2009 e l'aumento é 0,8%, che peraltro corrisponde all'inflazione 2008. 4,3% corrisponde all'aumento medio degli affitti a Madrid, che é un dato statistico che prende in considerazione anche l'aumento registrato tra la scadenza di un contratto e la stipula di uno nuovo. Informati all'OMIC.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
Diabolicus grazie per la dritta, grazie a te sono riuscito ad approfondire meglio la questione ed in effetti temo il numero sia corretto: è vero che l'IPC è cresciuta solo dello 0.8% ma nella stessa pagina che mi indichi tu c'è una sezione dedicata al famoso "IPC-viviendas de alquiler" che indica il 4.3% (su scala nazionale) come aumento annuo 2008 vs 2009... non mi resta che provare a negoziare!!
Qualcuno ha condizioni di affitto simili alla mia?
ilverococco
314 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
Si ma 4,3% é un aumento statistico, non legale. Se il tuo contratto dice che la revisione annuale si basa sull'IPC, l'aumento dev'essere solo del 0,8%. Altrimenti troppo facile la vita. Poi fai tu.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
Pure io ho questa clausola, ancora non mi ha detto niente il padrone, ma se ci prova lo sgozzo gentilmente...
GIORGIA RN
1238 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
Ma esattamente cosa dicono i vostri contratti?
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
E' questo il punto, il contratto parla di IPC, la lettera in cui mi viene notificato l'aumento parla di "IPC de viviendas de alquiler".
Mi sembra un po' border line, per questo mi interessa sapere se sia prassi in Spagna parlare di IPC intendendo IPC de viviendas de alquiler.
Non voglio uno scontro con il proprietario di casa, prima di negoziare vorrei avere tutte le informazioni disponibili!
ilverococco
314 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
Assolutamente no!!! IPC é il tasso ufficiale di inflazione rilevato dall'INE.
IPC de viviendas de alquiler é il dato statistico dell'aumento degli affitti sperimentati. Se il mio inquilino se ne va di casa, posso aumentare l'affitto quanto mi pare, anche del 20%. É un mio diritto e questo alimenta il dato dell'IPC de viviendas de alquiler. Ma se il contratto é in vigore, mi devo attenere alla clausola che parla di IPC.
Non c'é bisogno di scontrarsi, basta fare presente che forse si é sbagliato. Ma tu hai diritto a un aumento dello 0,8%. Se arriva il momento di pagare e ancora non siete d'accordo, devi pagare l'affitto con l'aumento IPC 0,8%, altrimenti perdi la ragione. Ma se paghi quello con l'aumento del 4,3% potrebbe interpretarsi come accettazione.
Comunque non farti spaventare perché sull'ignoranza dei consumatori questi ci campano. Io non ho ancora visto un contratto d'affitto conforme 100% a legge. Basta sapere dove affondare la spada.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
quoto Diabolicus, paga lo 0,8% di aumento e stai + che a posto
peppe
322 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
Il mio contratto parla genericamente del fatto che la cifra dell'affitto potrà essere attualizzata annualmente "conforme al IPC"... Ma già quando me l'aveva fatto firmare gli avevo detto che se ci aumentava l'affitto ce ne andavamo, quindi non so se tra noi c'è questo tacito accordo per cui lui preferisce lasciare la casa in buone mani senza tante pusghette pur di non avere problemi con altra gente... Tra noi e il padrone c'è un ottimo rapporto, siamo tutti contenti e forse questo per lui conta di più dei guadagni... almeno spero!!
GIORGIA RN
1238 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
-- Off Topic --
@Giorgia:
Giò devi pagare se non ti denuncio!!!.
Cosi aspetti solo due mesi in più per poter comprarti la Bentley 
Se non vuoi che io dica qualcosa al tuo padrone (Un mio amico da tutta una vita), pagami solo el 2.5% e basta...:P. Se non, conosci le mie origini quindi!!! hahaha.
rcappuccio
330 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
@Cappuccio: certo... ma la Lamborghini volevi dire!!!
Cmq è inutile che ti metti la coppola per fare il picciotto siciliano... non sei credibile con quegli occhioni dolci e quei modi di fare da lord inglese...
jijijiji... ciao gioia mia!!
GIORGIA RN
1238 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
DIABOLICUS grazie per le info. il mio contratto parla genericamente di IPC, non specifica se debba essere il "general" o quello di "viviendas de alquiler".
Forte delle vostre info ieri sera ho chiamato la mia proprietaria di casa tenendo un atteggiamento conciliante ma fermo e.... aumento dello 0.8% !!!!
THANKS!
Cocco
ilverococco
314 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
Bravo Cocco! In caso di sfiga farò lo stesso... quindi grazie Diabolicus!! Sempre ferratissimo!!
GIORGIA RN
1238 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
Grazie ragazzi/e.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
Cari amici, ho 2 notizie da dare: 1 buona e una meno buona. Come sapete lo spettro della deflazione è diventato una realtà. Potrebbe essere solo un fulmine a ciel sereno e allora niente, ho perso 1 minuto di vita, ma qualora non lo fosse vorrei avvisarvi che, così come l'inflazione fa aumentare ogni anno gli affitti, così la deflazione li fa diminuire. Così chi dovrà calcolare la variazione con base marzo 2009 avrà una diminuzione dello 0,1%. Una miseria, però se la cosa dovesse peggiorare fino ad arrivare all'1%, su 1000 € si risparmierebbero 120€ all'anno. Occhio alla penna, però!!! Se il contratto dice "se actualizará en función del ipc" o qualcosa di simile, tutto ok, trattasi di fare digerire al padrone di casa l'amaro calice, ma se dice "se incrementará según el ipc" potrebbero fare storie. Attenzione a un'altro dettaglio: mentre in un precedente post avevo consigliato a ilverococco di pagare l'affitto con l'aumento IPC spettante anzichè quello che il suo padrone di casa voleva rifilargli, in questo caso non si può fare lo stesso, cioè pagare l'affitto meno la diminuzione IPC senza l'accordo del padrone di casa, infatti così facendo potrebbe sfrattarvi.
Diabolicus
1158 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#
Grazie a nome di tutti, Diabolicus! io dovrò rinnovare il contratto d'affitto a Settembre e queste info mi torneranno molto utili...
anche se personalmente penso che approfitterò della crisi e traslocherò in un nuovo piso uguale a questo, ma pagando 100euro in meno, visto che sto vedendo sui vari siti che i prezzi sono calati!
bacca
307 messaggi - Pubblicato 3 anni fa
#